SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable : laquelle choisir ?

À sa création, une SCPI peut être, soit à capital variable, soit à capital fixe. Si le principe de l’achat de parts pour générer des dividendes est toujours le même, il y a quelques différences. C’est même un choix que devront faire les investisseurs. La question se pose alors s’il est mieux de miser sur des SCPI à capital fixe ou à capital variable.

Caractéristiques des SCPI à capital fixe

Les SCPI prennent la forme de sociétés dont il est nécessaire de rédiger des statuts. C’est là qu’il est nécessaire de déterminer un plafond de capitalisation. Dans le cas d’une SCPI à capital fixe, une fois que la limite est atteinte, plus aucune augmentation de capital n’est possible. La SCPI est donc clôturée. Seules les parts revendues par les associés déjà propriétaires seront disponibles à l’achat pour les nouveaux investisseurs.

Ainsi, ce type de SCPI favorise beaucoup la fluctuation des prix et la spéculation. En effet, le principe de l’offre et de la demande va beaucoup influer sur la valeur des parts une fois que le plafond de capital est atteint. Pour les investisseurs, s’ils ont déjà acquis les parts au prix de base, ils pourront exploiter cette volatilité pour revendre plus cher sans atteindre très longtemps. Cependant, il y a un risque de bulle et surtout les SCPI à capital fixe n’ont pas beaucoup de liquidité.

Caractéristiques des SCPI à capital variable

Pour les cas des SCPI à capital variable, les statuts fixent aussi un capital plafond. Cependant, une fois que celui-ci est atteint, une perpétuelle augmentation de capital est toujours possible. Ainsi, les nouveaux acheteurs pourront toujours investir, et avec un prix de parts uniquement fixé par les sociétés de gestion. Cela laisse peu de place à la spéculation et il est possible de se constituer une bonne réserve de liquidité. Mais si un associé désire revendre ses parts, mais qu’aucune intention d’achat n’est émise, c’est la société de gestion qui rachète, mais à un prix plus réduit. Cela peut constituer une perte pour les investisseurs (infos sur scpi info).

En résumé alors, SCPI à capital fixe et à capital variable sont similaires, mais quelques caractéristiques les différencient. Le choix entre les deux peut influer sur les résultats de son investissement.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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