Savoir déclarer ses SCPI de rendement

Parmi les avantages des SCPI s’inscrivent la possibilité d’alléger sa fiscalité en bénéficiant de certains régimes fiscaux. Les SCPI de rendement notamment donnent lieu à une fiscalité particulière grâce aux deux types de régimes qui les caractérisent.

La déclaration

Les revenus issus d’une SCPI étant considérés comme des revenus fonciers, l’investisseur est alors assujetti au paiement des impôts sur le revenu. Les SCPI donnent lieu à deux types de régime fiscal : le régime réel d’imposition d’une part, et le régime du micro foncier d’autre part. Par ailleurs, l’imposition diffère selon le type de revenu : celui issu de l’investissement SCPI, celui généré par les plus-values de cession de l’immobilier et celui découlant de la plus-value réalisée à partir de la revente des parts.

La déclaration se fait à partir de l’IFU ou Imprimé Fiscal Unique fourni par le gestionnaire, et en complétant le formulaire 2042 de la déclaration fiscale classique, notamment pour le régime micro BIC. En revanche, la déclaration des revenus de SCPI sous le régime réel peut être réalisée par le biais de la déclaration 2044.

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement exploitent l’immobilier professionnel, tel que les bureaux d’entreprise, les locaux d’activité, les murs de magasins, de boutiques et de commerce, etc. Ce sont généralement les SCPI les plus performantes en termes de rentabilité, avec un taux nettement supérieur que ceux des SCPI fiscalesou des SCPI de valorisation : ce taux est en effet de l’ordre de 5% et plus en moyenne. Ce rendement élevé est obtenu grâce au choix ciblé des locataires, ainsi qu’à une forte diversification non seulement au niveau des secteurs d’activité, mais également en termes de répartition géographique. En effet, de plus en plus de SCPI exploitent le marché international afin de bénéficier du dynamisme de leur économie.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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