Pourquoi les maisons individuelles cessent de donner lieu à de la carotte fiscale ?

Rappelons que le but de la loi Pinel est d’inciter les investisseurs à construire dans le neuf afin de faire louer à des ménages modestes et intermédiaires. Ce dispositif a connu un succès sans précédent : bon nombre de maisons individuelles sont sorties de terre depuis son lancement en septembre 2014. Ce, malgré les réformes qui durcissent d’année en année. De plus, les maisons individuelles sont très recherchées sur le marché de la mise en location. La loi Pinel autorisant les membres de la famille du loueur à occuper le bien, les investisseurs préfèrent faire construire des logements individuels qui offrent plus de confort.

Peu d’entre eux se sont alors tourné vers la construction de logements collectifs, qui coûtent plus cher certes, et dont les loyers sont les plus accessibles aux ménages à faibles revenus. Or, le but de l’État est de sortir de la précarité énergétique et du logement indécent camif habitat cette souche particulière de ménages. Par conséquent, c’est la construction de ces logements sociaux qui sera mise en avant à compter du 1er janvier 2020 – qui est d’ailleurs la dernière année pour souscrire au dispositif avant son extinction définitive.

Que faut-il retenir de la loi Pinel ?

Ce dispositif permet au contribuable redevable de l’impôt sur le revenu de faire baisser sa charge fiscale. Ainsi, celui-ci n’est pas toujours recommandé à l’investisseur faiblement imposé puisque les excédents de réductions ne seront pas reportés sur les années suivantes. Mieux vaut toujours anticiper ce gain fiscal en réalisant une simulation préalable.

L’avantage de la loi Pinel, c’est aussi une certaine souplesse du point de vue durée d’engagement. L’investisseur dispose de 3 options : s’engager sur 6 ans (il réduit son impôt à 12% du montant de son apport), sur 9 ans (la défiscalisation est de 18%) ou sur 12 ans (cette dernière est de 21%). La loi Pinel étant disponible pour les investisseurs en outremer, la carotte fiscale est meilleure : 23%, 29% ou 32% pour les mêmes options d’engagement sur la durée. Par ailleurs, pas de zonage spécifique auquel l’investisseur d’outremer doit se conformer. En France métropolitaine en revanche, seuls les immobiliers bâtis dans les zones A Bis, A et B1 sont éligibles au dispositif.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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