Pinel, Duflot, Scellier : plafonds de loyer et de ressources des locataires en 2015

Les Français ont implantés des dispositifs de plafond de loyer dans le domaine du projet immobilier pour faciliter les démarches de défiscalisation dans ce projet.

Besson ; Robien ; Borloo ; Scellier ; Duflot ; et Pinel ses différents dispositifs ont été mis en œuvre afin d’augmenter le nombre d’investissement locatif sur le marché. Dans ce cas, si un dispositif a été conclu pour une affaire quelconque, aucun d’engagement n’est plus possible.

Dispositif Besson neuf

Une réduction de 65% soumis à des conditions de ressources et de loyer.

Dispositifs Robien

Robien contient deux dispositifs : Robien Classique et Robien recentré. C’est toujours une implantation de réduire le coût d’acquisition des immeubles, en classique cela peut être affaibli de 65% tandis que sur le Robien recentré cela ne dépasse pas les 50%. Le plafond de loyer est dominé par les conditions de loyer non par des ressources.

Dispositif Borloo neuf

Ce dispositif peut amortir le coût d’acquisition de logement jusqu’à 65% avec les conditions de ressources et de loyer en soumission.

Dispositif Scellier

C’est un dispositif libre et avantageux car le taux de réduction obtenue peut varier jusqu’à 37%. Avec une durée d’investissement de 15 ans en plus du forfaitaire obtenu sur les revenus fonciers. Le plafond de loyer se réalise en fonction du secteur géographique du lieu mais aussi par mètre carré. Ce dispositif est aussi applicable en région outremer qui a la même condition sauf que le plafond du loyer est convenu entre les locataires.

Dispositif Pinel/Duflot

Les contribuables réalisant des investissements ayant un engagement de 6 à 12ans ; aura une réduction de taux d’impôts de 12 à 21%, dans le dispositif Pinel. Et en contrepartie ; d’investir dans un immobilier neuf. Un simulateur loi pinel disponible en ligne dont les éléments suivants devront être éligibles pour l’application de la loi pinel. Du côté Duflot c’est un investissement offrant une réduction de 18% avec une durée de location de 9ans. Le plafond de loyer est défini par zone d’application.

Tous ces dispositifs ont été appliqués à partir d’un projet de location immobilier daté à partir du 1er janvier 2003. Un barème de plafond de loyer a été conclu et appliqué à partir du 1er janvier 2006 et cet engagement est renouvelable chaque 1er janvier de l’année précèdent.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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