Le passage d’une location nue en meublée

Sécuriser son placement et préparer sa retraite font aujourd’hui partie des préoccupations majeures des Français : ceux-ci optent alors pour l’exploitation de l’immobilier à travers la mise en location d’un bien. Il existe deux solutions dans ladite exploitation : la location nue et la location meublée.

Si l’investisseur s’est engagé pour la première option, il est toutefois possible de réaliser le passage d’une location nue en meublée.

Déclarer son début d’activité au Greffe du Tribunal de Commerce

Dans un premier temps, le bien doit donc être meublé et équipé en tenant compte de la liste des équipements mise à jour par l’administration suivant un décret.

Le propriétaire bailleur signe ensuite avec le locataire un bail meublé et rempli les obligations administratives afférentes à la mise en route de l’entreprise. Une déclaration de début d’activité doit alors être adressée au Greffe du Tribunal de Commerce et au service des impôts des entreprises pour l’obtention d’un numéro SIRET.

Les avantages

Du point de vue fiscal, les revenus issus d’une location nue sont imposables au titre des revenus fonciers, alors que ceux de la location meublé sont considérés comme étant des BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. La location meublée permet donc de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, et ce en fonction du montant des recettes locatives enregistrées.

Ainsi, le contribuable peut opter soit pour le régime réel d’imposition qui permet la déduction de certaines charges desdites recettes locatives, soit pour le régime micro BIC, ouvrant droit à un abattement de 50% et calculé par l’administration fiscale. Par ailleurs, le rendement d’une location meublée est plus attractif que celle d’une location nue, les loyers étant d’une part plus élevés, et les avantages fiscaux d’autre part permettant de réduire de façon significative le montant de ses impôts sur le revenu.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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