Investisseurs : connaissez-vous l'investissement en Girardin logement ?

Loi Girardin logement : solution défiscalisante pour les investisseurs fortement fiscalisés. Si elle est destinée aux contribuables fiscalement domiciliés en France, l’investissement proprement dit est réalisé dans les DOM TOM. On parle plutôt de loi Girardin outremer. La loi Girardin logement pour les investisseurs individuels désormais a été supprimée, mais elle est toujours en vigueur pour les professionnels ! Il s’agit de la loi Girardin IS ou Immobilier Social. Les particuliers quant à eux pourront profiter de la très avantageuse défiscalisation individuelle grâce à la loi Girardin industriel. Dans cet article, nous allons nous focaliser sur la loi Girardin IS, aboutissant à une excellente défiscalisation professionnelle.

Petit schéma sur le fonctionnement du dispositif

L’objet de l’investissement est un bien immobilier destiné à être loué à titre de logement social. Les locataires l’occuperont donc comme résidence principale. Ce bien sera neuf, et la gestion sera totalement prise en main par un tiers, que l’on appellera dans cet article l’opérateur.

L’investisseur pouvant souscrire à ce dispositif est un professionnel concerné par l’impôt sur les sociétés. Il peut s’agir d’une entreprise ou d’une personne morale. L’investisseur injecte ses fonds, additionnés à un prêt bancaire, dans l’acquisition du bien immobilier.

Pour cela, ces trois acteurs s’associent afin de créer une société par actions simplifiée (SAS), dont la durée de vie est de six ans. Soit celle qui correspond à la durée de l’engagement sous le dispositif. Une fois cette échéance atteinte, la SAS est liquidée et le bien racheté par l’opérateur. En contrepartie, l’administration fiscale accorde à l’investisseur une très forte réduction de son IS, comme détaillé dans le paragraphe suivant.

Une très forte réduction de l’impôt sur les sociétés

Le principal atout afférent à la loi Girardin IS : la réduction d’impôt qui est égale à 110% ou même à 120% du montant de l’investissement initial réalisé. Non seulement le montant de la mise est récupéré, mais l’IS du professionnel est également réduit. Ce qui se traduit par un placement fortement rentabilisé.

L’opération sera prise en main par un professionnel en Girardin, car requiert le montage d’un dossier juridique. C’est également celui-ci qui se chargera d’accompagner l’investisseur par rapport à la constitution de son dossier de défiscalisation. Notez bien que le montage doit être parfaitement sécurisé pendant les six années requises : une interruption de l’opération avant terme est pénalisante pour l’investisseur, puisqu’il compromet tous ses avantages fiscaux d’une part, et ne peut récupérer sa mise initiale d’autre part. Le choix du bon spécialiste est donc crucial.

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La loi Girardin IS, quel intérêt pour l’État français ?

Le but de la mise en place de ce dispositif est de permettre aux DOM TOM de dynamiser le marché de l’immobilier qui, depuis quelques années, connaît un essor assez difficile. C’est pourquoi, l’État encourage fortement les investissements en outremer. Avec la Girardin IS, c’est la multiplication de l’implantation de plusieurs logements sociaux que vise l’État, ceux-ci étant insuffisants dans les DOM TOM par rapport à la demande locative enregistrée. Le but est donc de proposer un logement décent aux demandeurs de logement en outremer.

Quant à l’investissement dans l’immobilier individuel, elle est en partie encouragée par la loi Pinel outremer, qui propose elle aussi une carotte fiscale intéressante à l’investisseur. Ce dernier dans ce cas n’est pas un professionnel, mais un particulier assujetti au paiement de l’impôt sur le revenu. La loi Pinel outremer porte aussi sur un bien immobilier neuf, à occuper par le locataire à titre d’habitation principale. La durée du placement est identique à celle de la loi Pinel en métropole : 6 ans, 9 ans, 12 ans. En revanche, la défiscalisation est plus importante : 23%, 29% et 32%.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle (Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

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L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

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