Fonctionnement et avantages du démembrement de SCPI

Fonctionnement et avantages du démembrement de SCPI

Le démembrement de SCPI ne cesse de séduire les investisseurs. En quoi consiste donc cette opération et quels sont ses avantages ? Réponse dans cet article.

En quoi consiste le démembrement de SCPI ?

Le fonctionnement du démembrement scpi suit la même logique que celle du démembrement immobilier. Pour rappel, celui-ci consiste à répartir le droit de propriété en un usufruitier et un nu-propriétaire. Le nu-propriétaire détient l’abusus tandis que l’usufruitier prend le contrôle de l’usus et du fructus.

Le fonctionnement du démembrement scpi est presque pareil à la différence que dans ce cas, les SCPI se servent de cette démarche comme d’un moyen pour vendre des parts à des investisseurs. En temps normal, ceux qui achètent des parts de scpi s’attendent à recevoir des revenus réguliers à partir des biens immobiliers de la SCPI.

Dans le cas d’un démembrement, ces parts sont scindées en deux parties et attribuées séparément à un nu-propriétaire et à un usufruitier d’après le principe du démembrement immobilier. Le nu-propriétaire (l’investisseur) ne reçoit pas de revenus réguliers, bien qu’il détienne des parts au sein de la SCPI. Quant à l’usufruitier, il perçoit les bénéfices sans pour autant être prioritaire des parts.

Le démembrement de SCPI : un bon investissement

Quel que soit le choix que vous faites, il est possible de tirer profit du démembrement de SCPI. Celui qui par exemple décide d’acheter l’usufruit, même si à la fin du démembrement il ne possède plus les parts, il aura accumulé les bénéfices durant toute la période de démembrement. Celle-ci peut aller de 5 à 10 ans.

Toutefois, l’usufruit est généralement gardé par la société gestionnaire des SCPI. Quant à la nue-propriété, elle est également une affaire rentable. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle de plus en plus d’investisseurs s’orientent vers le démembrement en SCPI.

En effet, si l’usufruitier ne détient pas les parts de la société, ce n’est pas le cas du nu-propriétaire qui au moment du remembrement en devient le propriétaire exclusif.

SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

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Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management) [...]

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

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Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

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