SCPI Corum Origin : la valeur sure pour optimiser son épargne

Handshake, Contract, Buyer, Dealer

Fini les prises de tête pour investir dans l’immobilier en Europe ! Vous pouvez en effet souscrire à un produit « pierre-papier » : la SCPI Corum Origin. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour support un ensemble d’immeubles destinés à la mise en location afin de générer des revenus locatifs. En ce qui concerne Corum Origin, elle se démarque par sa très belle performance, depuis son lancement en 2012 :

- un taux de distribution de plus de 6% par an – celui de 2022 est de 6.88%

- un taux de rentabilité interne ou TRI sur 10 ans de 7.06%

- une capitalisation de 2 590 M€ au 31 décembre 2022

Corum Origin est gérée par la société de gestion Corum Asset Management, et elle fait partie des meilleurs placements pour optimiser votre épargne.

 

La stratégie d’acquisition et la composition du patrimoine

Cette SCPI fait partie des actifs innovants en devenant une des pionnières des investissements immobiliers en Europe. Cette stratégie permet en effet d’échapper à la lourde fiscalité française, générant ainsi une meilleure rentabilité finale pour l’investisseur.

Mais Corum Origin ne se focalise pas seulement sur les revenus locatifs. Elle table aussi sur la qualité des plus-values qui seront distribuées aux investisseurs souscripteurs de parts. Parmi les immeubles ayant généré les plus gros gains : celui situé à Francfort, dont l’acquisition avait eu lieu en 2015. Cette plus-value s’est élevée à près de 24 millions d’euros, tandis qu’elle a dégagé plus de 45 millions d’euros de loyers pendant toute la durée de son exploitation – soit pendant 7 ans.

Corum Origin gère en tout 152 immeubles, dont la plus grande majorité est implantée aux Pays-Bas (26%). Elle choisit également l’Italie pour développer son patrimoine (16%), de même que Finlande (10%), Belgique (10%), Irlande (9%) et Espagne (8%). Corum Origin détient aussi quelques immeubles en Allemagne (5%) et en France (4%).

Outre cette diversification géographique, Corum se démarque par sa diversification sectorielle. Près de 49% de son patrimoine se compose d’immeubles de bureau, 32% de murs de commerces et le reste étant occupé par des hôtels (9%), des locaux d’activité (5%), des immeubles logistiques (4%) et des immeubles de santé (1%°).

En ce qu’il s’agit du taux d’occupation financier généré par l’exploitation de ce parc, celui-ci est de 96.66%, contre un taux d’occupation physique de 95.51% et ce, au 31 décembre 2022.

 

Que retenir pour investir dans Corum Origin ?

Si vous souhaitez inclure cette SCPI dans votre patrimoine, sachez que vous percevez des revenus issus de l’étranger. Ce qui vous fait bénéficier d’une meilleure fiscalité certes, mais dont la déclaration est quelque peu complexe. Renseignez-vous à l’avance sur cette dernière, en particulier sur l’existence d’une convention tripartite et afin d’éviter une double imposition.

Ci-après les informations sur les conditions de souscription : le prix de la part depuis le 1er avril 2022 est de 1 135 euros. Notez que vous ne percevrez de dividendes qu’à compter du 1er jour du sixième mois qui suit votre adhésion : il s’agit du délai de jouissance appliqué par Corum Origin.

La valeur de réalisation par part est de 962.66 euros, la valeur de reconstitution par part de 1 177.43 euros et la valeur IFI par part de 959.59 euros. Vous devez retenir ces données dans le cas où vous souhaitez réaliser un éventuel désinvestissement. À titre indicatif, le prix de revente par part est de 999.21 euros depuis le 1er avril 2022.

Pour conclure, rappelons que toute SCPI ne doit être souscrite que si elle répond à vos objectifs de placement. De plus, les risques de perte en capital ne sont pas existants.

Quel est le taux d'intérêt d'un Plan épargne retraite (PER) ?

Businessman, Steering, Success
Avant de placer votre excédent d’épargne dans un PER, il est toujours intéressant de déterminer son rendement. C’est en effet en fonction de celui-ci que votre argent fructifie au fil du temps. Rappelons que le Plan d’épargne retraite PER est exclusivement destiné à préparer vos vieux jours et qu’il est ouvert à tous, sans distinction, de même qu’aux travailleurs indépendants, aux (ce que rapporte un PER, focalisons-nous avant tout sur ses différents supports. Ce dernier, en effet, fonctionne sur les fonds en euros classiques – pour garantir l’épargne – ainsi que sur des supports dits en unités de compte (UC). Les UC font partie de la stratégie innovante des assureurs dans le but de pallier la baisse de rendement des fonds en euros. Les UC sont ainsi des produits financiers et immobiliers, de même que des fonds d’investissement alternatifs. Les rendements diffèrent donc d’un actif à l’autre. Ceux des UC sont performants, tandis que les risques sont conséquents.

 

Le rendement des fonds en euros

Le rendement des fonds en euros a connu une baisse historique depuis 2017, et celui-ci a poursuivi sa régression jusqu’en 2021. Ainsi, il n’est pas rare que les contrats monosupports affichent un taux d’intérêt de moins de 0.80% pour la majorité. Toutefois, vers le milieu de l’année 2022, les taux remontent et passent à 2.10% en moyenne, avec des répercussions positives sur ces contrats monosupports.

 

Le rendement des contrats multisupports

Si vous avez opté pour la diversification de votre portefeuille avec des supports en UC, sachez que le rendement final de votre contrat dépend des propres performances de chacun des actifs que vous avez sélectionnés dans le but de dynamiser votre épargne.

Les produits financiers affichent un rendement attractif ; ce sont des actifs issus du marché boursier et qui sont gérés par des spécialistes en asset management. Il s’agit des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM)) [...]

Comment faire un bon portefeuille SCPI ?

Computer, Statistics, Traffic
L’immobilier diversifié est un excellent moyen de garantir la pérennité et le rendement de votre patrimoine ! Cela est possible grâce à la pierre-papier, telle que la fameuse SCPI, la société civile de placement immobilier. De quelle manière cette diversification est-elle obtenue et comment faire un bon portefeuille SCPI ?   Les SCPI, naturellement diversifiées Les SCPI jouissent d’une diversification (un portefeuille diversifié en accord avec ses attentes) [...]

La location de bureaux à Massy est-elle le bon choix pour votre nouvelle entreprise ?

La bordeaux-gironde-actu.fr est un excellent choix pour les entreprises qui démarrent et qui ont besoin d'un espace pour lancer leurs activités. Il existe plusieurs complexes de bureaux dans la région qui offrent une variété de services et de commodités, ce qui vous permet de trouver facilement l'espace de bureau parfait pour vos besoins. Vous pouvez choisir des locations à court ou à long terme, en fonction des projets de votre [...]

Les dernières publications

loi scellier